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경매6

2025년 하반기, 실거주 목적이라면 청약보다 경매가 유리할까? 무주택자라면 누구나 한 번쯤 고민해봅니다. "청약으로 기다릴까, 아니면 경매로 먼저 들어갈까?" 특히 2025년 하반기는 부동산 흐름이 예사롭지 않은 시기인데요. 오늘은 실거주자 입장에서 두 선택지를 비교해보고, 어떤 전략이 더 합리적인지 알려드립니다.📊 1. 2025년 청약시장, 경쟁률과 대기시간은?지난 3년간 대출규제와 고금리로 청약 경쟁률이 다소 낮아졌지만, 2025년은 기준금리 인하 기대감으로 다시 인기 지역은 경쟁률 50:1 이상을 기록하고 있어요. 특히 수도권 주요 신축단지는 여전히 진입장벽이 높습니다.서울 상급지 청약 경쟁률: 평균 42:1하남·과천 등 인기지역: 100:1 이상도전매제한 10년 이상 단지도 다수💡 게다가 **무주택 기간, 청약가점, 소득요건 등 까다로운 조건**으로 인해.. 부동산 2025. 6. 16.
📌 경매 입찰 전, 꼭 확인해야 할 5가지 체크포인트 – 실수 줄이는 셀프 점검표 “등기부 떼어봤는데도 뭔가 빠뜨린 건 없을까?”“현장답사 갔다 왔지만, 뭘 봐야 하는지 잘 몰라서 그냥 사진만 찍었어요...”경매 초보자라면 누구나 겪는 불안함. 저도 그랬습니다.용어는 알겠는데, 막상 입찰하려니 머릿속이 새하얘지더라고요. 그래서 만들었습니다.실수 줄이는 셀프 체크리스트!✅ 1. 권리분석 다시 보기 – 말소기준권리는 ‘시간’이 핵심등기부는 봤지만 **‘말소기준권리’**를 기준으로 나머지를 분석하지 않으면 무의미합니다.말소기준보다 빠른 권리들은 대부분 소멸하고, 이후 권리는 인수 위험이 있어요. 👉 아직 용어가 헷갈린다면? [📘 경매용어 노트 보러가기]✅ 2. 임차인 확인 – 대학력, 확정일자, 전입 여부 필수 체크특히 주거용 부동산이라면 임차인 정보는 ‘돈이 걸린 문제’입니다.전입일과.. 부동산 2025. 5. 3.
📊 2025년 경매시장 트렌드 완전 분석 – 지금 알아야 할 변화는? 최근 부동산 시장을 지켜보다가 문득 ‘지금 경매 시장은 어떻게 변하고 있을까?’라는 생각이 들었습니다. 용어 하나하나 공부하면서 경매의 구조를 이해한 지금, 전체 시장 흐름을 바라보는 눈도 중요하다는 걸 느꼈어요. 오늘은 제가 정리해 본 2025년 부동산 경매 트렌드를 공유해보려고 합니다.1️⃣ 전체 낙찰률, 다시 높아지고 있다2024년 하반기부터 조금씩 회복세를 보였던 낙찰률은 2025년 들어 서울/수도권 기준 약 65~70% 수준으로 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히 소형 아파트, 빌라, 상가에 대한 입찰경쟁이 다시 치열해지고 있죠.✔️ 낙찰가율도 다시 90% 이상 진입✔️ 감정가 대비 낮은 물건은 거의 희귀✔️ 투자자 중심 → 실거주자 참여 증가이런 흐름은 '실수요자 중심의 경매 참여'가 많아졌다는 .. 부동산 2025. 4. 30.
📚 경매 공부 – 헷갈렸던 경매 용어 정리 노트 경매 공부를 시작하면서 느낀 건, 예상보다 '용어'가 정말 어렵다는 것이었습니다.특히 처음 보는 전문 용어들은 이해하는 데 시간이 걸렸고,같은 단어라도 상황에 따라 의미가 달라지는 경우가 많았어요.그래서 오늘은 제가 직접 경매 공부를 하면서 헷갈렸던 용어들을 정리해보려 합니다.이 글이 경매를 시작하는 분들에게도 작은 도움이 되기를 바랍니다. 📌 1. 근저당권 – 대출을 위한 담보 설정경매 공부를 하면서 제일 먼저 접한 용어가 '근저당권'이었습니다. 쉽게 말하면, 대출을 받을 때 채권자가 돈을 안전하게 회수하기 위해 부동산에 설정하는 권리입니다.근저당권은 단순히 '돈을 빌려줄게 대신 이 집을 담보로 잡을게'라는 의미입니다. 경매로 나온 부동산 대부분은 근저당권이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 중요한 건.. 부동산 2025. 4. 29.
2025년 최신 | 경매로 집 사는 방법 총정리(초보자용 가이드) ✅ 왜 '부동산 경매'가 2025년에도 주목받는가?2025년 현재, 부동산 경매는 여전히 시세보다 저렴하게 집을 매입할 수 있는 유력한 수단으로 주목받고 있습니다.특히 금리 부담, 부동산 시장 안정화, 재개발·재건축 지연 등의 이슈로 인해 경매물건의 실거주자 유입이 늘고 있습니다.하지만, ‘경매’는 일반 매매와 달리 절차, 용어, 리스크가 많아 초보자에게 진입 장벽이 높습니다.이 글에서는 경매로 집 사는 전 과정을 처음부터 끝까지, 초보자 눈높이에서 쉽게 정리해드립니다.경매 입찰부터 낙찰 후 명도까지, 한 번에 이해해 보세요!📌 주요 키워드: 경매로 집 사는 방법, 부동산 경매 절차, 경매 초보자 가이드, 경매 명도, 권리분석✅ 경매로 집 사는 전체 절차 & 핵심 포인트1️⃣ 경매의 기본 개념부터 이해.. 부동산 2025. 4. 25.
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